Fazantenstraat 71 S

Uw showroom/kantoor en bedrijfs-of opslag-ruimte VLAKBIJ HET CENTRUM, met vele indelingsmogelijkheden.
Op deze centrale locatie, dichtbij het centrum van Den Helder, aan de rand van Westoever, is deze bedrijfs-/showroom-/opslagruimte te koop.

Deze bedrijfsunit bestaat uit een bedrijfsruimte met een oppervlak van totaal 690 m2 v.v.o., verdeeld over 415 m2 v.v.o. op de begane grond en 275 m2 v.v.o. op de verdieping.
De vrije hoogte op de begane grond is 3,5m en op de verdieping 1,8-4+m (onder het boogdak). Het draagvermogen van de begane grondvloer is 1000 kg/m²; dat van de verdieping 500kg/m2.
Wanden en plafonds op de begane grond worden voorzien van wit spuitwerk; de wanden op de verdieping worden afgewerkt in sauswerk.
Met betrekking tot het dak wordt een keuringsrapport meegeleverd. De bedrijfsruimte wordt voorzien van een nieuwe voorgevel met een raampartij, een loopdeur en een overheaddeur (4m breed, 3m hoog).
De meterkast is voorzien van een stroom- en wateraansluiting. Zowel de begane grond als de verdieping zijn voorzien van een vloerverwarmingsnet (niet aangesloten). Koper kan daarop desgewenst een verwarmingsinstallatie aansluiten.
De bedrijfsruimte is voorzien van een goederenlift met een capaciteit van 500kg.
De bedrijfsruimte is op de begane grond voorzien van een dubbele toiletgroep en een spreekkamer. De bedrijfsruimte wordt verder casco opgeleverd.
Totdat met de verbouwingswerkzaamheden is begonnen is inspraak in de gevelindeling en afwerking mogelijk (eventueel meerprijs).
De koop- aanneemsom bedraagt € 597.000, waarvan koopsom kosten koper € 522.000 en aanneemsom € 75.000 excl. btw.
De bedrijfsruimte kan eventueel worden uitgebreid met circa 160m2 (naastgelegen), koopsom € 90.000 kosten koper.

Totdat met de verbouwingswerkzaamheden is begonnen is koop van de bedrijfsruimte ‘as is’ bespreekbaar tegen een aangepaste koopsom.

Er is géén sprake van een Vereniging van Eigenaren maar van horizontale eigendom; de bij de units behorende parkeerplaatsen liggen op eigen grond. Ten behoeve van het onderhoud van het binnenterrein – waartoe ook de rijweg behoort – worden erfdienstbaarheden gevestigd. Ook ten behoeve van het onderhoud van het dak worden erfdienstbaarheden gevestigd.

Start bouw: uiterlijk binnen 2 weken na onherroepelijk worden omgevingsvergunning
Oplevering: eind 2024/uiterlijk 1e kwartaal 2025
Opmerking: vanwege de beperkte capaciteit van het elektriciteiten netwerk kan het zijn dat de voorziening van elektriciteit tijdelijk plaatsvindt via tussenmeters, tot aan de realisatie van de eigen aansluiting door Liander.

FINANCIERING
Bij de aankoop van een bedrijfsruimte komt ook de vraag op van “Wat kan ik financieren en tegen welke voorwaarden?”.
Next Vastgoedfinanciering (0615 336 456) biedt geheel vrijblijvend en kosteloos een gratis adviesgesprek aan; op basis van uw situatie ontvangt u een advies-op-maat.

BESTEMMING
Bij de gemeente Den Helder valt het perceel binnen het bestemmingsplan “Westoever 2011" Bestemming object: Bedrijf Functieaanduiding: bedrijf tot en met categorie 3.2 èn Functieaanduiding: specifieke vorm van bedrijf – abc (auto, boten, caravans)

BEREIKBAARHEID
Het object is goed bereikbaar en beschikt over een eigen toegangsweg en met voldoende parkeermogelijkheden. De ligging is aan de rand van de Vogelwijk en nabij Westoever en het Ravelijncenter.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Alle door Jongewaard & Heemskerk NVM Makelaars en verkoper verstrekte informatie geldt als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.
Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, zoals onder meer de mogelijkheid het gekochte te gebruiken voor de door hem beoogde doeleinden.

Een overeenkomst komt niet eerder tot stand dan nadat over alle elementen van de koop overeenstemming is bereikt. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor een koop wel/niet te gunnen.