Ambonstraat 23

Wonen en werken of wonen en een hele grote hobbyruimte!
In totaal heeft de woning ± 184m² aan woonoppervlakte en de bedrijfsruimte-/hobbyruimte is ± 126m² groot.

Gelegen in de Indische buurt op 5 min. loopafstand van het centrum van Den Helder bieden wij een royale vrijstaande woning met een grote bedrijfs-/hobbyruimte aan op een kavel van 490m² eigen grond.
De woning beschikt totaal over 4 slaapkamers en 2 badkamers (1 slaapkamer en badkamer op de begane grond) en dubbele bewoning is een mogelijkheid.
De bedrijfsruimte is in gebruik opslagruimte, maar kan naar eigen inzicht worden gebruikt bijvoorbeeld als garage/hobbyruimte of als praktijkruimte.
Het woonhuis is gebouwd in 1957 en in 2008 is het woonhuis geheel gerenoveerd en door de huidige bewoners de afgelopen twee jaar verder gemoderniseerd en verduurzaamd.
En het bedrijfspand is in 1977 gebouwd en in 2024 voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking.

Indeling: ruime entree met ruimtelijk zicht naar de vide, toilet met fonteintje, deur naar de beneden werkkamer(of slaapkamer) in de serre met meterkast en een vaste kastenwand.
Naast de serre is een afgesloten ruimte met een buitendeur naar het Bandaplein.

De L-vormige woonkamer heeft gestuukte wanden, een wit geschilderde eikenhouten vloer(23cm breed) en een Altech dubbelwandige speksteenkachel (hoog verbrandingsrendement).
De bovenverdieping steunt op stalen L-balken, afkomstig uit de oude bioscoop aan de Molenstraat, en zijn zichtbaar door het gehele pand. Tussen de stalen balken is het plafond belegd met steigerdelen.

De ruime open woonkeuken heeft een L-vormig keukenblok met natuurstenen blad. De deuren en lades zijn voorzien van softclose. De inbouwapparatuur is van 2023.
Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken annex badkamer. Deze ruimte heeft een inloopdouche, een wasbak, een toilet en een verhoogde opstelplaats voor de wasmachine en droger.

In de beschutte en geheel omsloten achtertuin kunt u de hele middag tot in de avond genieten van de zon op de verschillende aangelegde terrassen.
De tuinafscheiding is een gemetselde muur met een poort naar het Bandaplein met eigen parkeerplek. Vanuit de achtertuin is ook de schuur en de bedrijfs-/hobbyruimte bereikbaar.

1e verdieping: een hele ruime vide waar een zitje is gecreëerd, 3 ruim bemeten tweepersoons slaapkamers en de 2e badkamer(2008) met ligbad, toilet, douchecabine, dubbele wastafel en een infra rood cabine.
In 1 van de slaapkamers is een vlizotrap naar de bergzolder aanwezig, die zich over het hele pand bevindt (hoogte ± 1.20m hoog).

De bedrijfsruimte heeft een elektrische overheaddeur vanaf het Bandaplein. Het Bandaplein is te bereiken via de Ambonstraat door een sierhekwerk in dezelfde stijl als het hekwerk van de voortuin.
De schuur is vanuit de tuin achter het woonhuis te bereiken en vanuit de schuur is een afsluitbare deur naar de bedrijfsruimte.
De bedrijfsruimte is o.a. voorzien van 2 toiletten, een spoelruimte, keuken met warm en koud water. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR++ glas.
En in 2023 is er een technische ruimte gecreëerd voor de warmtepomp en zonneboiler.

Het geheel is goed onderhouden:
2020 en 2024 is al het houtwerk opnieuw geschilderd.
2015 nieuwe hardhouten voordeur met een 3-punts veiligheidsslot en veiligheidsglas
2015 nieuwe kozijnen serre hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
2012 zijn alle zinken goten vernieuwd
2012 zijn de gevels van het woonhuis geïsoleerd met HR++ parels door Nuon
2024 bedrijfsruimte voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking
2008 is de elektrische installatie geheel vernieuwd
2023 Zonneboiler en een vol elektrische warmtepomp Media: MHCV16W1-midea m-thermal v2 32 Monobloc 16Kw 400 V
2023 16 Zonnepanelen
2023 nieuwe keukenapparatuur
2023 nieuwe elektrische overheaddeur in de bedrijfsruimte

Heeft u interesse in dit bijzondere woonhuis met bedrijfsruimte maakt dan snel een afspraak voor een bezichtiging.